Пользовательского поиска
|
СН 6-71
СТРОИТЕЛЬНЫЕ
НОРМЫ
УКАЗАНИЕ О
СОСТАВЕ ЗАТРАТ И ПОРЯДКЕ ИХ ОТНЕСЕНИЯ НА
СМЕТНУЮ
СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Дата введения
1972-01-01
РАЗРАБОТАНЫ
Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при
Госстрое СССР
ВНЕСЕНЫ
Госгражданстроем
УТВЕРЖДЕНЫ
Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 9 июля
1971 г.
ВЗАМЕН СН 6-61
ВНЕСЕНО
Изменение, утвержденное постановлением Госстроя СССР № 33 от 30.03.84 и
введенное в действие с 1.07.84.
Внесено
Изменение, утвержденное постановлением Госстроя СССР № 33 от 30.03.84
С введением в
действие Указаний о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость
жилищного строительства (СН 6-71) утрачивают силу Указания о порядке
определения сметной стоимости жилищного строительства на 1 м жилой площади (СН 6-61).
1. Указания
устанавливают порядок определения сметной стоимости объектов жилищного
строительства, осуществляемого за счет государственных капитальных вложений, и
являются обязательными для всех организаций, независимо от их ведомственной
подчиненности, при составлении и утверждении проектно-сметной документации на
строительство жилых домов и общежитий, размещаемых в жилых микрорайонах,
кварталах городов, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, а
также на отдельных участках.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
2. Общая сметная
стоимость строительства жилых домов определяется сводными сметами к техническим
(техно-рабочим) проектам на основе смет и сметных расчетов на отдельные
объекты, работы и затраты, составленных в соответствии с действующими
инструкциями по разработке проектов и смет, утверждаемыми в установленном
порядке.
3. В сводный
сметный расчет стоимости строительства жилого дома (жилых домов) включаются
следующие затраты:
а) стоимость
строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и
электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а
также стоимость устройства лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они
предусмотрены проектом.
б) стоимость
работ по освоению и инженерной подготовке территории, отведенной под
строительство жилого дома (жилых домов), определяющихся гидрогеологическими и
другими естественными условиями земельного участка (водопонижение, выкорчевывание
и др.), работ, связанных со сносом и переносом существующих строений и
сооружений, а также отчуждением территорий (разборка строений, вывозка мусора,
выплата компенсаций, перенос и перекладка инженерных коммуникаций, пересадка
зеленых насаждений, строительство новых, взамен сносимых, строений, находящихся
в личной собственности, перевозка имущества переселяемых и др.);
в) стоимость
работ по инженерному оборудованию территории, включая прокладку сетей
водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, ливнестоков,
энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для
подключения проектируемого жилого дома (жилых домов) к уличным или
магистральным инженерным сетям:
г) стоимость
работ по строительству микрорайонных и квартальных трансформаторных подстанций,
тепловых пунктов, котельных, помещений для хранения топлива (как встроенных в
здания, так и располагаемых отдельно), мусоросборников, надворных уборных и
выгребных ям (при строительстве в неканализованных районах) в объемах, необходимых
для обслуживания этими сооружениями проектируемого жилого дома (жилых домов);
в сельских
населенных пунктах - надворных уборных и выгребных ям, а также хозяйственных
построек с помещениями;
для хранения
хозяйственного инвентаря и твердого топлива площадью не более 15 м;
для содержания
скота и птицы площадью не более 10 м (I тип), не более 20 м (II тип), не более 35 м (III тип);
погреба площадью
не более 8 м;
д) затраты на
благоустройство отведенной под строительство жилого дома (жилых домов)
территории, включая работы по вертикальной планировке и устройству проездов на
территории жилой части микрорайона или квартала (до места их присоединения к
городским улицам и магистральным дорогам), устройству штакетников, тротуаров,
пешеходных дорожек, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работ по
озеленению этой территории, а в сельских населенных пунктах в зоне застройки
домами с приквартирными участками затраты на указанные работы, выполняемые в
пределах участка жилого дома (кроме озеленения);
е) затраты,
связанные с производством работ в зимнее время, затраты на содержание улиц и
вывозку мусора в период строительства, затраты на оплату ведомственных или
территориальных льгот, установленных в соответствии с действующим
законодательством, расходы, связанные с применением сдельно-премиальной системы оплаты труда и организованным набором
рабочих, а также другие дополнительные расходы, не включенные в единичные
расценки;
ж) затраты на
строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания
строительного производства;
з) стоимость
проектных и изыскательских работ, затраты на содержание технического надзора
заказчика и оплату авторского надзора проектной организации, а также резерв на
непредвиденные работы и затраты в установленных размерах.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
4. В сводный
сметный расчет стоимости строительства общежитий, кроме затрат, перечисленных в
п. 3, должны включаться отдельным разделом также затраты на приобретение и
установку бытового и хозяйственного оборудования и инвентаря, определяемые в
соответствии с действующими сметными нормами на оборудование соответствующих
типов общежитий.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
5. Сметная
стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи
которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного
питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные, магазины, аптеки и
сберегательные кассы), а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для
размещения указанных предприятий помещениями должна определяться раздельно по
жилой и нежилой частям дома в следующем порядке:
а) в сметную
стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой), наряду с затратами на
устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся
к ним непосредственно (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных
проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства,
отделочные работы и др.), включаются также соответствующие доли общих для этих
частей дома затрат на выполнение работ нулевого цикла (земляные работы,
фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на
устройство крыши в размерах, пропорциональных строительным объемам жилой и
нежилой (только встроенной) частей дома.
Затраты на
выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыш и покрытий по
пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий относятся
целиком на сметную стоимость строительства нежилой части дома;
б) затраты на
устройство лестничных клеток и лифтовых шахт в первом (цокольном) и подвальном
этажах дома относятся целиком на сметную стоимость нежилой части дома в
случаях, когда встроенные помещения занимают первый (цокольный) и подвальный
этажи целиком. Если встроенные нежилые помещения занимают часть первого
(цокольного) и подвального этажей, то затраты по устройству в них лестничных
клеток и лифтовых шахт распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой
частей дома пропорционально занимаемой ими в первом (цокольном) и подвальном
этажах общей (полезной) площади;
в) затраты на
оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относятся целиком на сметную
стоимость жилой части дома;
г) затраты на
устройство перекрытия над размещенными в первом (цокольном) этаже дома нежилыми
помещениями включаются в сметную стоимость нежилой части дома без учета затрат
на устройство полов с подготовкой, которые относятся на сметную стоимость жилой
его части;
д) при
устройстве в жилом доме технического этажа, необходимость в котором вызывается
использованием первого этажа под нежилые помещения, затраты на устройство
технического этажа включаются в сметную стоимость нежилой части дома;
е) затраты на
технологическое оборудование встроенных помещений, хозяйственный инвентарь и
приспособления для эксплуатационных нужд предприятий включаются в отдельную
смету и целиком относятся на сметную стоимость нежилых помещений.
Общая сметная
стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой
и нежилой частей.
В объектной и
сводной сметах на строительство жилых домов со встроенными и пристроенными
нежилыми помещениями за итогом общей сметной стоимости должны быть показаны, в
том числе отдельными суммами, сметные стоимости жилой и нежилой частей дома.
6. Сметная
стоимость строительства жилых домов, в которых предусматривается, использовать
для размещения нежилых помещений верхний этаж (например, для мастерских
художников), должна также определяться раздельно по жилой и нежилой частям
дома. При этом затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыши
распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально их строительному
объему. Затраты на устройство чердачного перекрытия, а также на устройство
чистого пола с подготовкой в верхнем этаже включаются в сметную стоимость
строительства нежилой части дома. Затраты на устройство перекрытия под нежилым
верхним этажом (без стоимости пола) относятся на сметную стоимость жилой части
дома. Сметная стоимость работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой
частям дома, включается в соответствующие разделы смет на эти части дома.
7. На сметную
стоимость строительства каждого из жилых домов, размещаемых в жилых
микрорайонах, кварталах и поселках, относятся пропорционально их строительному
объему затраты, перечисленные в подпунктах "б, в, г, д, е, ж, з" п.3
настоящих Указаний, общий размер которых определяется сводными сметами или
сводками затрат по микрорайону, кварталу или поселку.
При размещении в
первом (цокольном) и подвальном этажах жилого дома предприятий торговли,
общественного питания и бытового обслуживания населения или при пристройке к
жилому дому для этих предприятий специальных помещений, а также при устройстве
нежилых помещений в верхнем этаже затраты на инженерное оборудование и
благоустройство территорий микрорайона, квартала или поселка относятся как на
жилую, так и на нежилую части дома пропорционально строительным объемам жилой и
нежилой частей дома.
8. Не
допускается относить на показатели стоимости жилищного строительства:
а) затраты на
строительство отдельно стоящих зданий, встроенных и пристроенных помещений для
предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, детских
учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального
назначения, а также встроенных помещений отделений связи, АТС, отделений
милиции, помещений административного назначения;
б) затраты на
технологическое оборудование (включая грузовые лифты, специальные светильники,
компрессоры, кондиционеры, холодильники и др.) отдельно стоящих, встроенных и
пристроенных помещений, а также на специальную их отделку (лепные, альфрейные и
другие художественные работы и рекламные устройства);
в) затраты на
строительство гаражей для индивидуальных автомашин, районных котельных,
общественных уборных, а также затраты на развитие городских инженерных сетей и
городское благоустройство (включая высоковольтную часть электрокабельных сетей,
идущую от трансформаторной подстанции к фидерной подстанции);
г) затраты на
благоустройство участков, отведенных внутри микрорайона для школ, детских
садов-яслей и других зданий культурно-бытового назначения;
д) затраты на
строительство хозяйственных построек в сельском населенном пункте сверх
размеров, установленных в подпункте "г" пункта 3 настоящих Указаний,
а также затраты на строительство гаража, летнего душа, бани, теплицы, летней
кухни и хозяйственного навеса, осуществляемого за счет средств населения;
е) затраты на
строительство уличных магистральных сетей, головных сооружений инженерного
оборудования, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов,
котельных, дорог и улиц (проезжей части, водостоков, тротуаров) и другие
затраты по благоустройству сельских населенных пунктов, определяемые отдельным
сводным сметным расчетом стоимости благоустройства и инженерного оборудования
сельского населенного пункта (группа жилых домов) и относящиеся к строительству
объектов коммунального хозяйства.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
9. Показатели
сметной стоимости жилых домов на 1 м приведенной общей площади определяются путем
деления суммы всех затрат, перечисленных в пп. 3 и 4 настоящих Указаний, на
приведенную общую площадь жилого дома (жилых домов). Этот показатель приводится
в итоге сводного сметного расчета в графе "Технико-экономические
показатели".
При размещении в
жилом доме нежилых помещений в графе "Технико-экономические
показатели" для жилой и нежилой части приводятся раздельно:
а) по жилой
части дома - показатель стоимости строительства на 1 м приведенной общей площади, а также показатель
стоимости на одну квартиру в среднем;
б) по нежилой
части дома - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения
размещенных в нем предприятий и учреждений (одно рабочее место в магазинах,
одно посадочное место в столовых и т. д.).
В случаях
размещения в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных
помещениях различных по назначению предприятий и учреждений сметная стоимость
всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями
пропорционально их строительным объемам.
Показатели
сметной стоимости жилых домов в сельской местности на 1 м приведенной общей площади определяются
отдельно по жилому дому и по жилому дому с учетом хозяйственных построек.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
10. По зданиям
общежитий, наряду с показателем стоимости строительства на 1 м приведенной общей площади приводится
дополнительно показатель на одно место.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).
11. При
осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких
застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному
оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально
потребностям каждого потребителя в воде, газе, тепле, электроэнергии и т. п.
(Измененная
редакция, Изм. № 1).