4.2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ДОГОВОРА
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Минстройархитектуры утвердило новый типовой договор о долевом строительстве, который во многом отличается от ранее действовавшего [12]. Главное достоинство этого документа состоит в том, что в нем установлена норма, согласно которой «...стоимость «выкупленных» квадратных метров перерасчету не подлежит».

Существенно конкретизируется порядок оплаты инвестором строительства жилья. Так, установлено, что последующие платежи вносятся до 15-го числа каждого месяца на протяжении всего срока строительства (сроки также должны быть указаны в договоре) в размере, определенном инвестором (УКСом или другим юридическим лицом, осуществляющим организацию и обеспечение строительства). При окончательном расчете учитывается стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения на дату внесения каждого платежа и нормативный срок освоения средств по выполняемым работам.

В случае просрочки ежемесячных платежей более чем на месяц оплата производиться с учетом изменения индексов цен в строительстве на день платежа. При этом задолженность ежедневно увеличивается на величину указанной в договоре пени.

В отношении субинвестора также предусматриваются штрафные санкции в виде пени за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию и возмещения убытков, причиненных дольщику в связи с неисполнением условий договора. Кстати, размер стоимости услуг субинвестора фиксируется в договоре в процентах от общей стоимости квартиры.

Что касается возврата инвестору средств в случае расторжения договора, то он будет производиться в соответствии с «Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК». Типовой договор предоставляет инвестору право требовать